“9·24”新政：降房贷不意外，救股市才是要点？

liukang20243天前网友吃瓜422

“除了存量降息实打实的让利，更重要的是央行又开了一个口儿：揭露间接给股市运送弹药。”

文 / 巴九灵

红包漫天来，预期办理先拉满

九月，中美之间有四场重要的发布会。

前两场是科技领域的发布会——9月10日，美国的苹果发布了iPhone 16，同一天，我国的华为发布了全球首款量产三折叠屏手机。

后两场是经济领域的“发布会”——9月19日，美国央行在钱银方针会议上宣告降息50个基点，标志着钱银方针走向宽松周期。5天后的9月24日，在国新办发布会上，我国三大金融部门——央行、金融监管局、证监会的一把手齐聚一堂。在短短半小时内，降准作为一揽子方针的“排头兵”先行，随后一连串宽松新政发布。一大早财经快讯就嘀嘀嘀地响个不断。

上一次如此等级的发布会还要追溯到本年3月“两会”。

9月24日，国务院新闻办公室举办新闻发布会

依照前史规则，“十一”前一周往往是方针出台或落地的窗口期，2023年银行初次下调存量房首套借款利率便是发生在9月25日，成为了放假前的红包，也为第四季度经济冲刺打下根底。而这一次，肯定“量大管饱”。

总结下来，方针（红包）分为三类：

1.加大钱银宽松。抒发下调存款准备金率0.5个百分点，下调七天逆回购利率0.2个百分点，一起下调存款利率和借款利率。

2.继续支撑房地产。其间老百姓最关怀的存量房贷利率，将降至新发放房贷利率水平，均匀降幅0.5%。别的还有二套房首付标明下调到15%、3000亿元保证性住宅再借款的支撑比从60%进步到100%等。

3.支撑股票自卖自夸。初次创建证券、基金、稳妥公司交换便当，支撑契合条件的证券、基金、稳妥公司经过财物质押，从央行获取流动性。

方针音讯出台后，A股立马拉升回2800点，存量房贷利率下调成了热搜榜首。深圳某闻名房产中介公司的生意人们，一大早就被客户的微信音讯“轰炸”，纷繁问询方针细节，特别是一些瞬间型需求的客户。

假如要用一句话来描述庸俗的新政，那便是“预期办理要拉满，心情价值要给到位”。

所谓的“预期拉满”，指单一方针或难以改动，但组合起来油门轰满，便是向大众标明要全力搞经济的决计；“心情价值到位”，则照料了被高存量房借款利率压在头上的普通老百姓，留点余钱该买买，该吃吃，该喝喝。

预料之内：经济KPI和民生OKR

此次新政预料之中的事，在于降息和降准。很大程度上，这和央行要反抗“经济KPI”有关。

上星期智本社发布的社融陈述就猜测，两个信号标明晰掌管钱银的央行要做出反响。一是7月大会上的表述是“坚持不懈反抗全年经济社会开展方针，二是9月中旬，高层指示“努力反抗全年经济社会开展方针使命”。

加上国内当时流动性快速下降，财物价格继续低迷，房地产依然下滑，内需消费不收效的现状，身背5%增速KPI的央行，必定要狂轰油门。

从趋势来看，美联储降息后全球正进入宽松周期，给予了央行轰门的极大底气。

本来中美的经济周期和钱银方针是分解的，国债利率低，美债利率高，钱都往美国流，我国想降息掌握变得“首鼠两端”，而美联储宣告降息，推进了人民币转瞬，中美本来倒挂的国债利差有望逐渐收窄，这样一来，我国本钱外流和汇率的压力大大减轻，束缚没了，也就翻开了新一轮经过钱银宽松影响经济的空间。

相同在预料之中的方针是下降存量房借款利率。本年以来，简直一切叫得上号的财经媒体和经济学家都在谏言。现在千呼万唤始出来，是民心所向，更是银行和消费困境的一次反推。

于银行而言，本年房贷违约断供的现象越来越多，银行乃至不敢收断供房，由于断供房会变成银行的固定财物，不再是一级本钱，这使得本钱充足率下降，直到银行的信誉被下调——这会形成灾难性的成果。

于疲软的内需而言，由于新增房贷利率和存量房贷利率利差过大，叠加“财物报答焦虑”，居民将现金流用于提早还房贷，天然紧缩了消费。

银行提早还贷事务

而此次下调完存量房贷利率，央行估计将惠及5000万户家庭，均匀每年削减家庭利息开销1500亿元左右。

假定悉数存量房贷利率都得到充沛调整，居民每年可节约利息开销2800亿元。曩昔四个季度，全国居民人均消费开销/人均可支配收入的比值约70%，依照这一比率，理论上可添加近2000亿元的消费空间。

假如叠加8月底国家展开新一轮的“以旧换新”补助活动（触及轿车、家电、家装），或许会有不错的影响效果。

经济KPI很重要，民生OKR同被注重。OKR的要害是一个无法被数据量化的方针——老百姓美好不美好，表达脱节焦虑，这决议了每个个别敢不敢在上海北京体会美食，敢不敢出资创业，敢不敢成婚生娃......

可是，比较“9·24”新政中和老百姓有关、并不太意外的房地产部分，国家对股市的支撑力度却大大出乎业界学者预料，比如对平准基金的研讨、支撑股票回购和增持等等，这些新的东西被视为引爆股市的要害。

9月24日，沪指创4年多来最大单日涨幅

或许正如我国社科院金融研讨所副所长、经济学家张明撰文指出的那样：

“房地产自卖自夸与股票自卖自夸继续人世发生的负向财富效应是影响顾客决心的要害因素。比较于房地产自卖自夸的深度调整，经过股市回暖来带动顾客决心增强并进一步扩展消费的难度显着较低。”

牛市总算要来了吗？方针的每个字，都化作极具诱惑性的问号。

那么，除了股市，本次大礼包里，还有哪些“预料之外”的方针，接下来，咱们就请经济学者们来聊一聊细节。

预料之外的钱银放水：局势比人强

刘晓博

财经评论员

大众号“刘晓博说财经”

降准0.5个百分点超出了预期，而且央行还宣告年末之前还会再次降准，力度是0.25到0.5个百分点，这都是之前没有过的。相当于央行一次宣告了两次降准，力度是一次规范降准力度（0.25个百分点）的3到4倍。

仅这次降准就能够给自卖自夸添加长时间资金1万亿元。假如年末之前再搞一次，则将再开释1万亿元资金。留意，这两个1万亿元都是根底钱银，能够在钱银乘数效果下，衍生出最多17万亿元的广义钱银M2。

朱振鑫

渐近出资研讨院院长

首席经济学家

此前自卖自夸关于降准的预期一向很高，可是关于存借款利率的下调仍有必定的不合。而央行直接用举动回应了自卖自夸的诉求：降准和降息同步进行。

降准很好了解，这次比较超预期的是将7天逆回购利率调降了0.2%，从本来的1.7%下降到1.5%。

存量房贷利率下调、降准、方针利率下调，有了解的“大放水”的滋味，越来越像2014—2015年的现象。

跌倒十年前和当下的基本面十分不同，但有一点中心逻辑是相通的：“通缩”久了必定倒逼大放水，放水+通缩必定导致资金众多、财物荒。再叠加人民币转瞬，本钱流出少了，国内的钱更多了。

那么，钱多财物荒的终究结局是什么？答案是股债双牛。

当天的自卖自夸反响很能阐明问题：股票先涨后跌再上涨，债券则是先涨再跌。

所谓股债双牛，便是依托方针晋级带来的“水牛”。

方针哪怕再不乐意影响，在走差的基本面面前，“局势比人强”，依然要惊奇。因而只需经济不好转，咱们必定能看到方针力度的逐渐晋级。

自卖自夸终究的结局要么是盈余好转的经济牛，这种状况下便是股牛债熊；要么便是方针晋级的水牛，这种状况下便是股债双牛。现在来看，后者的概率或许会更高一些。

预料之外的股市：悉数超预期

刘晓博

财经评论员

大众号“刘晓博说财经”

我以为真实引爆自卖自夸的，是平准基金的音讯。

所谓平准基金，指国家拿出一大笔钱，建立一个安稳股市的基金。当股市人世严峻的时分托举自卖自夸；当自卖自夸过热的时分，恰当减持，给自卖自夸降温。

一般来说，平准基金的规划必需求到达股市总市值的5%或以上，才干起到安稳自卖自夸的效果。以内地三大股市（上海、深圳、北京）现在的规划，假如建立平准基金，注入的资金最好能在5万亿元以上。

这5万亿元从何而来？假如仅仅把现有的国家队资金（汇金公司、证金公司、社保基金以及外汇局旗下的梧桐树、坤藤出资、凤山出资等）会集起来运用，起不到效果，由于并没有增量资金入市。

以现在的状况，只能经过发行国债征集资金的方法。假如这样做，就相当于投进了5万亿根底钱银。这对自卖自夸的拉动效果就会相当大。

杨希特

安邦智库研讨中心研讨员

本次央行立异推出两项东西：一是证券、基金、稳妥公司交换便当，初期操作规划为5000亿元，未来可根据需求扩展规划；二是推出股票回购增持专项再借款，引导银行向上市公司及其首要股东供给借款，支撑股票回购和增持。

从操作层面来看，跌倒央行财物负债表未直接持有股票财物，但其实际上现已成为央行流动性投进和银行信誉扩张的抵押品。这也是银行支撑本钱自卖自夸开展的一次事务立异。

而平准基金可谓严重利好，具有颠覆性影响，跌倒正在研讨阶段，但我以为它和降准降息有相同的影响力。

朱振鑫

渐近出资研讨院院长

首席经济学家

股市大涨不仅仅由于存量降息，而是一揽子救市行动。这些行动不见得有多么大的力度和效果，但开释的信号含义极强。

现在的经济下行是长短期一系列压力叠加的成果，任何一个独自的方针都很难快速改动。但这次确实不太相同，除了存量降息的实打实让利，更重要的是央行又开了一个口儿：揭露间接给股市运送弹药。

薛清和

智本社社长

首席中心微观战略研讨所副所长

央即将创设的交换便当和专项再借款，不会改动A股的出资逻辑，但会推进更多的资金会集在央国企股，抒发银行、煤炭、石油、电力、稳妥、券商等。

由于这类股息率在4%以上的央国企股很掌握驱动借款回购套利，依照本年银行股5%股息率核算，假如银行、险资向央行借款或经过交换便当购买股票套利，仅息差就能够到达2.7%。

（小巴注：方针指出，央行向银行发放再借款利率1.75%，商业银行给客户办借款的时分利率会加0.5个百分点，也便是2.25%，与4%以上的股息率比较就有套利空间）。

薛洪言

星图金融研讨院副院长

现阶段，股市长线资金的增量来历以稳妥资金、社保基金和企业年金为主，会上说到的“经过全面落实三年以上的长周期查核，进步监管的包容性”，有望进一步翻开上述长线资金入市空间。

以险资为例，2024年6月末，我国稳妥资金运用余额高达30.87万亿元，持有权益标明大概在12%，进步1个百分点，就对应约3100亿元的增量资金。

预料之外的楼市：与二套相关

张波

58安居客研讨院院长

上一年存量利率的调整方针，针对的是首套，而且要求调整后的利率不能低于原借款发放时所在城市的首套住宅借款利率方针下限。本轮估计关于二套存量更为有利。尤其是自2023年开端，不少城市二套房利率现已显着下调，因而自身存在更大的可调整空间，但由于二套房房贷利率各地履行的状况差异度大，详细还要视不同城市和区域的落地细则。

至于下降二套首付标明，其实现已预示着房价当下现已处于底部。一般来说较低的首付标明意味着购房者需求承当更高的杠杆率，假如房价再次出现大幅下行，将会直接影响到购房者还本付息，也或将进一步加大金融风险。

因而，在施行这一方针时，阐明央行及相关国家机构关于当下楼市尤其是房价层面的判别现已更为明晰。

在建楼盘

刘晓博

财经评论员

大众号“刘晓博说财经”

二套房首付标明下降到15%，跟首套房相等，这是超出预期的。

详细履行起来，每个城市或有所不同，北、上、深很难做到这么低，征信差的购房者也很难享用如此低的首付。但绝大部分人、绝大部分城市，能够享用到。

我的观点是，股市大概率见底了。但楼市，一线城市还需求发布一轮新的松绑方针，至少上海、深圳、广州都需求，假如能立刻出台，大概率在年内能见底。

二线城市高度分解，下一年6月之后连续见底，弱一点的二线城市，供给量大的，或许要到下一年年末，乃至后年了。此外，一山有四季，十里不同天。城市内部也是高度分解的，中心城区和市郊完全是两回事。

薛清和

智本社社长